沈墨的执行力再次展现。第三天，0769售楼部贴出公告：“鑑於市场对本项目品质的高度认可，为回馈客户並提升社区整体品质，开发商决定对保留房源，进行全方位升级，暂停销售三个月。已认购客户权益不受任何影响。”
    市场一片譁然，但更多的是果然如此的感嘆。在很多人看来，开发商捂盘惜售等待涨价是常规操作，只是像安家天下这样大规模、明著来的不多见。
    沈墨不管这些。她迅速从羊城调来一支20人的精锐团队，对保留的300套房源，其中的100套进行標准化改造。
    全套品牌家电、定製实木家具、品牌卫浴、每周两次专业保洁、24小时管家服务，完全是五星级酒店公寓的標准。
    改造的同时，她亲自约见了0769的开发商黄老板。
    谈判地点不在办公室，而在东管最高档的温泉会所。沈墨提前包下了一个带私汤的独栋別墅，请来了东管本地最有名的潮汕菜厨师。
    酒过三巡，菜过五味，沈墨才切入正题。
    “黄总，0769一期的物业管理，我们安家天下想接过来。”她给黄老板斟满一杯三十年陈酿。
    “我们在羊城、夏门有成熟的高端物业管理经验，服务標准您也看到了。交给我们，0769的档次还能再提一提。”
    黄老板有些犹豫：“物业这块，我们原来计划是交给本地公司……”
    “本地公司做不出我们要的档次。”沈墨微笑著说道：“而且，我还有个提议，一期那36间底商，总共3400平方米，我们安家天下全部买下来。价格嘛。”
    她顿了一下说道“总价1200万。分三个月付清。”
    黄老板眼睛亮了。那批底商位置虽好，但东管万江商业氛围还没起来，之前一直不好卖。
    1200万的价格，虽然比原定的售价低了一点，但能一次性回笼1200万现金，而且是净收益。
    “沈总，这个价格……”
    “这是最终报价。”沈墨放下酒杯，语气依然温柔，但透著不容置疑：“黄总应该知道，现在除了我们，没人能一口气吃下这么多商铺。
    而且，物业交给我们，底商也卖给我们，整个0769一期就完全统一了，以后升值空间更大。这是双贏。”
    她看著黄老板变幻的脸色，补了最后一句：“雷总对0769这个项目很重视。如果这次合作愉快，未来二期、三期，我们还可以继续合作。”
    这句话击中了黄老板。雷国良在东管一战成名，手握重金，如果能绑定这个大客户，未来几年的开发都不用愁资金了。
    “……成交！”黄老板举起酒杯。
    三天后，两份合同同时签署：《0769一期物业管理委託合同》和《0769一期底商铺买卖合同》。总价1200万，首付400万，余款分两个月付清。
    签完字，沈墨站在售楼部的落地窗前，看著已经开始施工的园林工地，嘴角露出一丝笑意。
    至此，整个0769一期，946套住宅、36间商铺、近十万平方米的社区，已经完全掌控在安家天下手中。
    物业管理权在手，意味著她可以制定服务標准、控制运营成本、更重要的是，掌握整个社区的话语权。
    底商全部买下，意味著她可以统一招商、统一运营，把0769的商业配套做成东管的標杆。
    此时己经是9月份了，金九银十，正是房地產销售的旺季。
    沈墨自然不会放过这样好的机会，明面上宣布停售三个月，但暗中却在门店掛牌销售，以二手房的名义转卖剩下的房源，不仅提高了售价，还能再赚一笔中价费佣金。
    之前的佣金费用，可都是雷国良自己掏腰包，从售房款中划扣出来，给销售团队的，每卖一套房出去，要拿出一万元，计入销售费用。
    这个钱，才是沈墨的销售团队赚到的利润，其它的售房款，则是转入雷国良私人帐户，由雷国良从私人帐户中，转给开发商，分期支付1.83亿的房款。
    毕竟964套房，可都是雷国良以个人名义购买的。
    虽然都是雷国良的钱，但公司是公司，个人是个人，资金还是要分清楚的。
    就算是自己开的公司，公司帐上的钱，也不能隨便转到自己个人帐户上，否则也会构成挪用公款罪的。
    又过了两个月，0769的房子，又陆续卖出去了191套，总共售出了571套。总共收回了2.2亿元资金。
    不仅还清了1.83亿的全部房款，也付清了1200万的底商款，就连一百套房的装修费，也都够了，也包括支付给安家天下，东菅分公司的销售佣金。
    而雷国良个人帐户上，也重新有了一亿二千万的现金存款，这令雷国梁感到，非常的有安全感。
    而荺州市的四百套房子，也统一进行了装修，只不过分了好几个档次。
    有普通的装修，铺了一下地板，粉刷了一下墙面，简单装好了水电，卫生间，厨房，但空荡荡的，家具电器通通都没有。
    这样的房子很便宜，128平方米，仅仅只要400元一个月的租金。
    还有一种也是普通装修，但配了一些简单的家具和电器，这种房子租金相对高一点，每月要600元。
    还有一种就是精装修，品牌家具家电，还配了空调，这种房子的租金，就相对要贵很多了，每月租金1000元，总共只装修了20套。
    128平方米的大房子，住在筠州市的中心区，每个月的租金才400元，真的不算贵。
    所以愿意花400元一个月，租一套128平方米的大房子，一家人住的人，还是大有人在的。
    有的是为了结婚，本来一家人就住在城里面，父母都是职工，但儿女大了要结婚，想买房又太贵，暂时买不起，拿不出那么多钱，只能暂时先租一套房子结婚了。
    这种人要求的档次，可能会更高一点，600块钱一个月，配了简单的家具家电的这种房子，就比较適合他们了。
    至於更高级別的，1000块钱一个月的房子，虽然对於荺州市的大多数普通人来说，有些太贵了。
    但整个荺州市区住著二十多万人，有钱人也不少，各种企业事业单位也不少，总会有需要的，也愿意花1000块钱一个月，住的舒服的人。
    400套房里面有300套房，都是属於月租金400元档次的，400套房就算全部租出去，一个月能收到的租金，也就18万多元。
    这点租金对於雷国良来说，可以用不值一提来形容。
    但更重要的是，这些房子未来的升值空间，从现在的6万一套，到2007年的二三十万一套，这才是雷国良真正看中的。
    负责荺州项目的经理，是计梵音从深镇派去的老员工，每周向她匯报。
    看到家乡的房產被盘活，为那么多家庭提供了安身之所，计梵音心里有种奇妙的满足感。
    “原来做房地產，不只是赚钱。”她在一次晚餐时对雷国良说道：“还能真的帮到人。
    那些租了我们房子的家庭，有了在城里落脚的地方，孩子能在城里上学，老人能在身边照顾……这比赚多少钱都让人高兴。”
    雷国良看著她眼中闪烁的光，心里微微一动。这就是计梵音和苏晚晴、沈墨、韩梅不同的地方。
    她始终保留著对家最朴素的情感，对安居最本真的理解。
    “所以我们的公司叫安家天下。”雷国良说道：“让天下人安居，这才是最终的目的。赚钱只是手段。”