第121章 121【铜锣湾核心商厦】（求订阅）
    很快，林嘉墨將洪金保、林正英请进了办公室，想要细聊其中的事情。
    他记得，《殭尸先生》大火之后，仅在86年便上映了十几部殭尸、道士题材的电影，使得林正英之后的英叔”之路特別难走。
    “洪导，我不是想和宝禾影业抢生意，而是想要合作共贏。”林嘉墨直白说道“你是电影圈的老前辈了，应该知道外面的人多会模仿，影片多了，林生的下一部电影未必会有现在的票房。”
    闻言，洪金保皱起眉头，他知道林嘉墨说的话很现实，《殭尸先生》下映之后肯定会被市场模仿，以那些人的粗糙拍摄手段，一定会把这个题材搞坏的。
    这里面既有他的利益，也有好友的利益，他不得不慎重考虑。
    “我已经写了一本同类型的电影剧本《幻灵先生》，如果洪导同意林生来当导演、主演，那我们完全可以合作，爭取明年出两部这种类型的电影。”林嘉墨只是担心別人拍不出林正英的味道。
    洪金保拿起剧本，大致瀏览一下，然后递给林正英，显然是有所意动了。
    “洪导，你知道我的能力的，或许之后我可以帮林生升级题材，继续推陈出新。”林嘉墨继续劝说洪金保，谁让林正英的合约在宝禾影业公司的手上。
    林嘉墨的目的很简单，一是让林正英的道长殭尸片可以走的远一些，二是多嘉电影公司需要这种低成本的电影，迅速为公司创造利润，从而快速壮大。
    “这剧本不错。”林正英合上文件，欣喜的说道。
    “那嘉墨你想怎么分配利益？”洪金保也不想做恶人，毕竟现在的林正英还在创作下一部电影的剧本，时间真的不等人的。
    “老规矩！一人一半！”林嘉墨笑道“我出剧本，宝禾影业公司负责遴选演员等其他筹备工作，如何拍摄多嘉电影不干涉，林生可以自己做主。”
    林嘉墨只想要票房利润，其他的不关他的事。
    “好吧，不过阿英要是有了剧本，要先行照顾。”洪金保当然要维护宝禾影业公司的利益。
    “行！我希望这部《幻灵先生》可以快点拍完，爭取明年3月份上映。”林嘉墨说道。
    速度一定要快，质量也要得到保证，如此才能有超过2000万港幣的票房，还有占领海外的市场d
    林嘉墨计划拍完这一部，下一部电影要开始创新了，打算將《一眉道长》拿出来。
    至於再以后，林嘉墨打算结合南洋降头术开创先河，接下来是传统的风水学结合..
    下午时分，林嘉墨在律师楼会见了施勛道17號的业主，准备签约拿下。
    几日之后《监狱风云》上映，首日票房超过了130万港幣，成为单日票房冠军。
    有了这个头衔，新闻纸、杂誌立刻跟风吹捧，於是《监狱风云》得到了很多免费的宣传gg，使得更多观眾走进戏院观看。
    第三日中午，洪金保打电话给林嘉墨，商量出第二部《监狱风云》，准备快速收割市场，免得被人抄袭，从而损失票房。
    林嘉墨当然答应，事实上他已经写好了《监狱风云2：逃犯》，只是坐等洪金保上门而已。
    在前世，《监狱风云》与《监狱风云2》的上映时间相差了4年，但这一世可以提早出世，或许可以写《监狱风云3》。
    不过林嘉墨是绝对不会写第三部的，好东西不应该狗尾续貂”，应该及时剎车。
    反正林嘉墨有大把的电影剧本，其中票房过3000万的都不少，何必恰烂钱。
    保运置业公司办公室。
    李文通对著林嘉墨匯报工作“澳洲富商李明治旗下的辉煌澳洲公司宣布了对兆安地產公司的收购方案，每股2.8元，溢价16%，是个不错的价钱了。”
    “兆安地產公司的老板不准备反抗一下吗？”林嘉墨很严肃的问道。
    收购案和收购战是不一样的，后者对保运置业这些小股东来说更有利。
    “李明治已经跟大股东谈妥了，或许是高价收购了他手中的股权，大股东已经退出了兆安地產。”李文通说道。
    保运置业公司只持有兆安地產公司大约2%的股权，而此时的兆安地產公司市值2.1亿港元。
    保运置业公司在股价2元之时买进，如今涨了0.8元每股，保运置业获利140万港元。
    自从伟东地產公司一役之后，林嘉墨已经调查清楚了李明治的背景，此人做事向来不按规矩来，不然也不会得罪澳洲证监委员会。
    “值得一提的是，李明治的持股量超过35%，却没有按照证监会的规定发起全面收购，相信证监会很快会点明批评李明治的。”李文通继续放出大瓜。
    好傢伙！一上来直接挑战大佬。林嘉墨在心中想著，脸上带有些许好笑。
    “既然没有收购战发生，那你去登记出售我们持有的股权吧，利润还是有100多万的。”
    香江这么多天才、怪才，还真没有出现过直接挑战证监会权威的人，最多钻一钻条例的漏洞。
    “李明治一定会將伟东地產、兆安地產两家公司调整的，极有可能是兆安地產公司控制伟东地產，我们是不是再等等？”李文通建议说道。
    林嘉墨也想到这个结果，但他更多的认为李明治的重组旗下公司结构之路不是那么好走的，因为他得罪了证监会那帮大老爷”。
    与其等李明治搞据所有的事情，不如將资金投放到了其他的项目上，要知道其他的项目並不比李明治的公司差，相反潜力更大。
    “不用了。我们的资金本来就缺少，项目足够多，没有必要赌。”林嘉墨说道。
    “还有一件事情是，有人开始接触我，表示想要收购伟益地產公司，出价1300万港幣，或许还可以再谈谈。”李文通有些心虚的说道，这价格的確不咋地，但碍於关係，他不得不说些好话。
    林嘉墨冷笑起来，在伟益地產公司身上他已经花掉了1050万左右，那人的意思是说他赚250万已经不错了。
    伟益地產公司的价值远不止这些，按照林嘉墨的预想起码要超过2000万，保运置业能赚1000
    万，如此才不枉费他的精力。
    “出价的人是谁？和你认识吧？”林嘉墨瞥了一眼李文通询问说道。
    李文通变得紧张起来，不得不如实回答“嗯！有点交情，他是明庄百业公司的老板庄衡剑，想要借壳上市。价格是可以谈的，他有可能是在试探我们的底线。”
    “谈？怎么谈？他能溢价100%吗？”林嘉墨冷笑说道。
    李文通知道林嘉墨真的生气了，於是不敢再劝“那我去拒绝他。”
    “仅此一次，先不为例。再犯的话，你自己走人吧。”林嘉墨还是愿意再给李文通一次机会的，无论怎么说，李文通对保运置业公司是有功劳的。
    李文通的小心臟跳得越发快了，后悔刚才说的话了，碍於交情却差点丟了工作。
    “是！我绝不会再犯。”
    “出去吧。”林嘉墨挥了挥手，突然觉得是该继续招人了，李文通到底有些不识好歹，將个人感情置於公司的利益之上，必须找个人来监督他。
    如林嘉墨所说的，他已经动了解僱李文通的心思，不过绝不是现在。
    静下心来的林嘉墨继续处理公务，翻阅置业部提交上来的报告，里面提到了铜锣湾渣甸街19號的京华大厦。
    这是一幢小型商厦，占地面积仅有4300万平方尺，总的楼面面积是8万平方尺，楼高20层，隔著一条马路便是希慎广场，几百米之外是铜锣湾地铁站。
    京华大厦的地理位置是无可挑剔的，但占地面积太小，缺点很明显。
    这幢大厦建成於1961年，已有24年的楼龄，不过修缮的不错，看上去还可以（附有照片）。
    价格相对实惠不少，要价1800万港幣，具有重建的潜力。
    高积平很专业，报告上还附有旁边商厦的信息，说明可以进行並楼。
    据林嘉墨的判断，两幢大厦可花费4000万拿下，重建成占地面积9600平方尺的商厦，按照容积比计算，楼面面积可达36万平方尺。
    此地將是铜锣湾零售业的核心，可以为保运置业公司带来客观的租金收入，价值不下於湾仔上等价格的商厦。
    林嘉墨想拿下2幢商厦，如此可以剪掉后面的麻烦，但如此又会消耗保运置业公司的现金流，减缓其他项目的进度。
    不拿下的话，以后未必会再有机会。
    思前想后之下，林嘉墨还是决定亲自去看看，顺便观摩一下崇光百货大厦的经营模式。
    铜锣湾怡和街6號大厦门前。
    林嘉墨手捧一份小吃，嘴里嚼著食物，眼睛却盯著对面马路的京华大厦，旁边的是兆基商业中心大厦以及广隆大厦，若是能將3幢大厦一起收购了，新建的商厦才会完美一些。
    可是兆基商业中心大厦不太可能被收购，只有广隆大厦被收购的可能性最高，但与京华大厦合併，会出现三角形大厦，给建筑师造成较高的难度。
    等纸杯里的牛杂吃完，林嘉墨拿出大哥大，拨通了一个號码。
    “积平，我是林嘉墨。我同意你收购京华大厦以及广隆大厦的计划，你可以去联繫两幢商厦的业主了，爭取同时拿下两幢商厦。”林嘉墨对著电话说道。
    接著他来到铜锣湾站的崇光百货大楼，这里聚集了日系品牌，主打日本时尚、美妆、生活用品以及高端品牌。
    这里的人流量很大，布置不是寻常百货公司那种，品牌都是有各自的门店。
    装修也很有亮点，给人一种高大上的感觉，但里面的商品的价格不贵，很多白领阶层都能隨意购买。
    服务也非常好，无论顾客买不买商品，她们都会很热情的招待，却不会擅自做主的替顾客介绍，而是询问顾客是否需要讲解。
    她们不是为了营业额，专门为顾客介绍价格更贵的商品，而是很有针对性的给出意见。
    林嘉墨突然知道了，为什么传统零售业失势。
    一是商品的放置，很多顾客进了门，却花半天的时间才能找到需要的商品，接著需要自己寻找那个类型，二是推销员为了提成，让顾客买更贵的商品...
    林嘉墨摇了摇头，这些细节是很难做到的，首先品牌要够多，然后投入的资金也要充足，同时要时常做活动，吸引新老顾客。
    “算了，还是一步步来吧，收购崇光百货需要等待时机。”说服自己的林嘉墨转身离开了崇光百货大楼。
    回到办公室的时候，秘书提醒林嘉墨，桌面上有一份私家侦探送来的报告。
    林嘉墨拆开文件袋，里面有一沓几厘米厚的纸张，內容赫然是关於林雅乐的那个追求者。
    此人名叫王仁昌，其父亲是王礼贵，他在家中排行第二，但深得父母亲的宠爱，同时学习能力不错，因此有些骄纵，不过没有做过什么违法犯罪的事情。
    王礼贵拥有一家名为青衣纺织製衣的公司，从事製衣代工以及自家小品牌的產生，身家资產在6000万港幣左右，现在一家人住在半山区嘉慧园的豪宅中。
    里面的资料很齐全，包括了王仁昌全家人发生过的大事件以及大致性格分析，著重点自然是王仁昌。
    林嘉墨將资料看完，疲惫的捏了捏鼻樑，王仁昌不过是个小屁孩，没什么了不起的，哪怕加上他的父亲王礼贵。
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